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Fés, la spéculation

Écrit par Agence immobilière Fes

La ville impériale renaît de ses cendres. Des quartiers intégrent à peine l'aréne immobliére. Les prix sont stables, globalement, mais ils promettent une montée au sommet sous peu. Les opportunités sont à saisir maintenant.

En effet, à Fés, l'avenir reste à constrruire. La ville consolide sa position de ville touristique dans le circuit des impériales, mais se positionne de plus en plus sur des métiers émergents. Ainsi, les accros du clavier et de la souris tablent déjà sur la réussite de la technovalley, une zone dédiée à l'offshoring. Création d'emplois oblige, la zone promet des salaires que ne manqueront pas de renforcer les rangs de la classe moyenne. déduction logique: le moyen de gamme a du potentiel à Fés. Encore faut-il disposer des terrains nécessaires à la construction. Mais avant d'en arriver là, le diagnostic démontre l'émergence de quartiers prisés es fonction du standing et du potentiel de valorisation du patrimoine.
Les quartiers prisés par les classes moyennes sont les secteurs"route de sefrou, route de Meknés route d'Ain Chegag".Générale ment, ce sont des quartiers relativement nouveaux qui s'étendent à la sortie de la ville. Ile offrent des espaces qui servent autant au logement résidentiel, aux villas qu'à la construction de maisons à l'ancienne. Côté prix, la fourchette entre la valeur de l'ancien et du neuf n'est pas très distancée. Ainsi, le prix de l'ancien dans ces quartiers est de 3500à4000DH le m², alors que pour le neuf, la fourchette des prix s'établit entre 4000 et 4500 DH le m². toutefois, la pression sur ces quartiers ne passe pas sans incidence sur les prix et la disponiblité du foncier. Selon notre spécialiste, "la demande par rapport à l'offre s'équilibre pour l'instant", mais seulement pour l'instant. Et à lui d'ajouter, "la migrattion d'un quartier vers un autre s'effectue essentiellement de la médina vers la ville nouvelle. Chaque habitant qui vend son riad achéte un appartement". la migration est souvent dictée par la flambée des prix dans la médina, donc par le gain à réaliser aprés la vente d'un bien immobilier et d'un autre côté, pas le souhait de s'établirdans un quartier qui promet une plus-value suite à la valoriiiisation du patrimoine habitable. Il est de notoriété que l'immobilier est un investissemnt refuge, un placement à long terme dont le rendement est quasi certain. Il l'est davantage quand la spéculation bat sin plein et que la pressionsur l'offre s'intensifie. Et plus la mogration vers la ville nouvelle se poursuit, plus la pierre de la médina prend de la valeur. C'est ce que confirme notre conseiller immobilier en soulignant que"l'augmentation des prix du m² en ville nouvelle a une incidence directe sur les prix de la médina". Mieux encore, la sur-cote de la médina ne fait que commencer. De plus en plus d'étrangers s'intéressent à la médina de Fés pour un pied-à-terre ou pour la création de maison d'hôtes. Et depuis quelques mais, des investisseurs achétent dans le but de faire de la spéculation. Ceci pour deux raisons: les prix sont encore beaucoup moins élevés que sur marrakech, ville de référence, et l'architecture y est exceptionnelle. Le prix des riads a suivi la même augmentaione que les prix de la ville nouvelle. Il a enregistré une stagnation de 2002 à 2006, pour flamber entre 2006 et 2007. Les riads se vendent désormais au double prix. Reste à savoir si les habitants de la médina qui empochent de jolis bénéfices suite à la vente de leur anciennes demeeeures trouveront un pied-à-terre dans la ville nouvelle. Pas sûr.Le regain d'intérêt pour le neuf ne se fait pas toujours dans le sens souhaité par les habitants. Preuve en est la machine huilée du haut de gamme et du logement social. Selon nos spécialistes, la cadence de construction bénéficie au segment du haut de ggamme. D'ailleurs les projets en vue concernent des zones ou le mètre carré flirte avec les 15.000 DH,voire plus. "Il y a une satuuration générale du foncier sur Fés, presque plus de terrains en ville, il faut aller en périphérie ou les terrains sont collectifs, agricoles. La rareté des terrains fait considérablement augmenter les prix du m²". L'alerte spéculative est ainsi donnée. Désormais, dans la périphérie, les zones villas sont commercialisées à 3000 DH le mètre. Et attention, la spéculation y ajoutera son grain de sel. Un semsar fassi prédit des pics allant jusqu'à5000 DH à court terme rt des sommets à 10.000 DH aprés une opération de revente de terrin nu dans les quatre années à venir. Toujours dans la périphérie, le social se négocie à 700 DH le m² alors qu'au centre ville, les zones immeuble(R+6), quand il en reste, sont négociées entre 12000 et 15000 DH le m². Les rares occasions qui se présentent et qui peuvent, dans la conjoncture actuelle, être considéréescomme des opportunités se situent dans le centre ville sous forme d'appartements aux prix variant de 9500à 11.000 DH le m². Les villas individuelles et résidences fermées se négocient de 10.000 à 12.000 DH le m². Et attention, à ces prix, biens immeubles sont de bonnes occasions que l'on ne retrouvera plus d'ici peu. Le segment du logement social n' échappe pas à la frénésie de la spéculation. Selon certains témoignages, les zones-cibles restent sous équipées, donnant ainsi aux bénéficiaires des logements

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